我是2007年購買了商住兩用房，合同約定2009年9月31號交房。現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)是商用房。買房時我提交了貸款資料，約定首付30%，貸款期限為20年，但現(xiàn)在開發(fā)商稱，因國家政策改變，要求增加首付為50%，貸款期限改為10年。我不想要這個房子了，該怎么做呢？
您好，很高興為您解答商業(yè)房退房的相關(guān)問題。
首先，房屋性質(zhì)或為商業(yè)，或為住宅，不可能兼具二種性質(zhì)，商住兩用房是模棱兩可的促銷措辭。
從貸款額度看，開發(fā)商是將商業(yè)房作為住宅對外出售，二者區(qū)別表現(xiàn)在：
1、土地使用權(quán)年限。
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，居住用地的土地使用權(quán)最高年限為70年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；
根據(jù)《物權(quán)法》第149條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
二者相比，商業(yè)房的土地使用權(quán)年限較短，使用權(quán)期滿后如何處理尚不明確。
2、貸款額度與利息。
個人住房貸款，銀行一般要求首付款為總房款的20%-30%，最長貸款期限為30年，商業(yè)貸款，則要求首付款為總房款的50%，最長貸款期限為10年，且不能享受住房貸款的利率優(yōu)惠。
3、居住成本。
以水電為例，住宅的電水費執(zhí)行民用收費標準，而商用房的水電費則執(zhí)行工業(yè)收費標準，比民用標準高出30%左右。
4、居住環(huán)境。
業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，而商業(yè)房為經(jīng)營用途，業(yè)主可以開辦公司，影響其他業(yè)主的居住安寧。
《合同法》第77條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。
”開發(fā)商要求變更貸款額度，買受人可以拒絕，由此導致合同不能繼續(xù)履行的，可以協(xié)商或訴訟的方式解除買賣合同。
如果開發(fā)商隱瞞或者虛構(gòu)房屋性質(zhì)，買受人也可根據(jù)《合同法》第54條、55條，以欺詐為由請求法院撤銷房屋買賣合同。
具體問題您可以打電話詳細咨詢，希望我的回答能夠幫助到您。
