我已購買了一處商品房，該房屬于期房。現(xiàn)我感到開發(fā)商可能在規(guī)定的交付期限內(nèi)無法交付了。若開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)交付不了房屋，我應(yīng)該如何追究開發(fā)商的違約責(zé)任？
您好，很高興為您解答關(guān)于延期交房怎么辦的問題。
首先，開發(fā)商逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到來時(shí)，開發(fā)商未能完工并通知購房者入??；
一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，開發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購房者入住。
開發(fā)商延期交房購房者如何追究責(zé)任呢？一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可。
由于您的描述不是很具體，建議您看看購房合同上關(guān)于延期交房的約定是怎樣的，如果約定不明確可以來電咨詢我。
為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，開發(fā)商拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)在合同中明確約定：
（一）開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件。
由開發(fā)商向買方交付《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；
開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)。
否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件。
（二）開發(fā)商行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價(jià)款的一定比例作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的，則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
