律師您好，去年購(gòu)買(mǎi)了一套期房，下個(gè)月我要收房了。看了很多網(wǎng)上的消息，因?yàn)橘Y金有限沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，擔(dān)心出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，想問(wèn)一下房屋質(zhì)量問(wèn)題的糾紛有哪些常見(jiàn)的，要注意什么？
您好，很高興為您解答關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題糾紛有哪些以及發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦的問(wèn)題。
房屋質(zhì)量問(wèn)題一直是困繞廣大購(gòu)房者的煩惱之一。
許多房屋多多少少存在質(zhì)量問(wèn)題，主要表現(xiàn)在墻體裂縫、大梁開(kāi)裂、內(nèi)外滲水等方面。
造成這些問(wèn)題多是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)過(guò)程中盲目改動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、大量使用劣質(zhì)建材、施工中偷工減料所致。
根據(jù)您的問(wèn)題，為您總結(jié)實(shí)踐中容易出現(xiàn)糾紛的幾個(gè)方面，希望能夠幫助您更好的收房：
一是延期交房問(wèn)題。
商品房銷(xiāo)售合同中一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”的表述，而對(duì)“不可抗力”沒(méi)有明確的解釋?zhuān)?gòu)房人一般都容易忽略這一點(diǎn)。
一旦發(fā)生問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卻常把什么因素都?xì)w結(jié)于“不可抗力”來(lái)逃避責(zé)任。
二是注意重復(fù)收費(fèi)、多收費(fèi)的問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)合同》中，大多有一項(xiàng)代扣代繳費(fèi)用，而這些費(fèi)用究竟是否該由消費(fèi)者承擔(dān)、承擔(dān)多少都不確定，開(kāi)發(fā)商在收費(fèi)中存在“貓膩”。
三是注意配套設(shè)施有沒(méi)有到位。
開(kāi)發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂的購(gòu)房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設(shè)施，而在配套設(shè)施的表述上一般都比較模糊，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)往往沒(méi)有留意，致使走入誤區(qū)。
四是注意物業(yè)管理問(wèn)題。
物業(yè)管理是購(gòu)房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容，一些開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售后對(duì)物業(yè)管理不重視，導(dǎo)致衛(wèi)生、治安環(huán)境極差。
針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)主要問(wèn)題，除了政府能夠盡量規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能加強(qiáng)自律外，還需要購(gòu)房者自己提高維權(quán)意識(shí)，必要的時(shí)候可以請(qǐng)律師陪同您收房，用法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
