不久前，我購(gòu)買(mǎi)的新房入住，喬遷新居本該是件喜事，可我卻遇到了麻煩。突出表現(xiàn)為屋內(nèi)地面出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫、同時(shí)存在隔音問(wèn)題，鄰里為此糾紛不斷。我請(qǐng)了一些專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行過(guò)測(cè)試，結(jié)果令人擔(dān)憂(yōu)。在開(kāi)發(fā)商多次修復(fù)效果不理想的情況下，我要求退房，經(jīng)過(guò)反復(fù)協(xié)商與爭(zhēng)取，開(kāi)發(fā)商同意先退后賣(mài)。可現(xiàn)在已經(jīng)3個(gè)月過(guò)去了，房子還是沒(méi)有賣(mài)出，而我還必須每月照還銀行的公積金貸款。據(jù)我了解，我們整棟樓都出現(xiàn)了類(lèi)似問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)，這種情況下，我該怎么辦？
您好，很高興為您解答房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦的問(wèn)題。
首先根據(jù)您描述可以確定您購(gòu)買(mǎi)的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題要分兩種情況來(lái)處理。
首先要判斷您的房屋存在的問(wèn)題屬于哪種商品房質(zhì)量問(wèn)題。
根據(jù)測(cè)試部門(mén)的檢測(cè)結(jié)果，您需要看是否屬于主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。
如果主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條的規(guī)定，即“商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房；
給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。
也就是說(shuō)您有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
其次，如果房屋屬非主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問(wèn)題，如果您和開(kāi)發(fā)商在合同中有約定的，應(yīng)根據(jù)雙方的約定來(lái)解決。
無(wú)約定的，您可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任。
其中屬于房屋共用部分和共用設(shè)施設(shè)備部分的維修費(fèi)用，從公共維修基金中支出，其他部分應(yīng)自行承擔(dān)。
如果開(kāi)發(fā)商在法定保修期內(nèi)未進(jìn)行維修的，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商賠償不及時(shí)維修帶來(lái)的損失。
希望我的回答可以幫您解決問(wèn)題。
