我在西部某小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套100平米的商品房，同時(shí)花11萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)地下車(chē)位，開(kāi)發(fā)商號(hào)稱(chēng)具有產(chǎn)權(quán)，可是至今都沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證。后來(lái)開(kāi)發(fā)商說(shuō)我購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位屬于人防工程，所有權(quán)歸屬?lài)?guó)家，我只有使用權(quán)，再翻合同發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商只給了我一張簡(jiǎn)單的收據(jù)，沒(méi)有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)問(wèn)我花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？車(chē)位到底歸誰(shuí)所有？
您好，很高興為您解答關(guān)于小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有的問(wèn)題。
其實(shí)在我國(guó)地下車(chē)位的權(quán)屬是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。
有些地下車(chē)位確實(shí)屬于人防工程，占用人防工程的車(chē)位不同于普通車(chē)位，所以您雖然花了11萬(wàn)，卻也只能得到車(chē)位的使用權(quán)。
那么什么樣的車(chē)位屬于有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位？一些地方規(guī)定某些地下停車(chē)位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車(chē)位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)地上的建筑面積，該種停車(chē)位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。
所以首先您要先確定，您花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位。
另外，開(kāi)發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護(hù)的，您應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)或者租賃的合同。
在購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位時(shí)應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時(shí)要明確車(chē)位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。
像您的情況如果車(chē)位屬于人防工程，就沒(méi)有所謂產(chǎn)權(quán)，那么您與開(kāi)發(fā)商應(yīng)該簽訂一個(gè)租賃合同。
這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過(guò)20年。
如果超過(guò)20年超出部分將不受法律保護(hù)。
雖然目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車(chē)位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位不屬于人防工程，只要由開(kāi)發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受法律的保護(hù)。
