我在西部某小區(qū)購(gòu)買了一套100平米的商品房，同時(shí)花11萬購(gòu)買了一個(gè)地下車位，開發(fā)商號(hào)稱具有產(chǎn)權(quán)，可是至今都沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。后來開發(fā)商說我購(gòu)買的地下車位屬于人防工程，所有權(quán)歸屬國(guó)家，我只有使用權(quán)，再翻合同發(fā)現(xiàn)開發(fā)商只給了我一張簡(jiǎn)單的收據(jù)，沒有車位買賣合同，請(qǐng)問我花錢購(gòu)買的車位有沒有產(chǎn)權(quán)？車位到底歸誰所有？
您好，很高興為您解答關(guān)于小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)歸誰所有的問題。
其實(shí)在我國(guó)地下車位的權(quán)屬是一個(gè)有爭(zhēng)議的問題。
有些地下車位確實(shí)屬于人防工程，占用人防工程的車位不同于普通車位，所以您雖然花了11萬，卻也只能得到車位的使用權(quán)。
那么什么樣的車位屬于有產(chǎn)權(quán)的車位？一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)地上的建筑面積，該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。
所以首先您要先確定，您花錢購(gòu)買的車位是真的人防工程還是屬于這種可以獲得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車位。
另外，開發(fā)商的一張收據(jù)是不被法律所保護(hù)的，您應(yīng)該與開發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。
在購(gòu)買地下車位時(shí)應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時(shí)要明確車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。
像您的情況如果車位屬于人防工程，就沒有所謂產(chǎn)權(quán)，那么您與開發(fā)商應(yīng)該簽訂一個(gè)租賃合同。
這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過20年。
如果超過20年超出部分將不受法律保護(hù)。
雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定,但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造,建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹?kù)的成本中而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受法律的保護(hù)。
