我年前購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，開(kāi)發(fā)商于今年3月交了鑰匙。6月份我去裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)王某已經(jīng)住在里面，原來(lái)開(kāi)發(fā)商又將此房賣(mài)給王某，王某還讓我看了他的產(chǎn)權(quán)證。我找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，他們答應(yīng)把同等價(jià)值的另一套房子給我，我也同意，于是雙方訂立了合同。但開(kāi)發(fā)商遲遲不給房子，理由是該房存在一些糾紛，暫時(shí)還不能交房，為此事我跑了無(wú)數(shù)次，問(wèn)題仍然沒(méi)有解決。開(kāi)發(fā)商如此欺騙，我能要求雙倍賠償嗎？
您好，很高興為您解答關(guān)于一房二賣(mài)能要求開(kāi)發(fā)商雙倍賠償嗎的相關(guān)問(wèn)題。
首先，為懲治出賣(mài)人惡意違約與欺詐行為，《商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋》中規(guī)定懲罰性賠償。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有以下情形的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效、撤銷合同或者解除合同，除請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失之外，還可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；
3、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
但是，需要注意該懲罰性賠償限額為不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償，并非雙倍賠償。
根據(jù)您的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商與您簽訂的第二份合同旨在解決前一個(gè)合同的糾紛，后一個(gè)合同的成立意味著前合同糾紛解決。
您應(yīng)當(dāng)依據(jù)后合同請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商交付房屋。
同時(shí)您的情況也不屬于《商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋》規(guī)定的情形，所以不能請(qǐng)求懲罰性賠償。
當(dāng)然，您的第二個(gè)合同可能存在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證、不具備現(xiàn)房銷售條件、隱瞞房屋已經(jīng)抵押或出賣(mài)于第三人的事實(shí)，如果因此造成該合同不能履行，并未解決前合同糾紛，您應(yīng)當(dāng)依據(jù)前合同提起訴訟。
因前一份合同存在開(kāi)發(fā)商又將同一房屋出售于王某的事實(shí)，可以根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋》第8條，請(qǐng)求解除您的前一份合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
您可以到房屋登記機(jī)關(guān)查詢兩套房屋的銷售許可情況以及權(quán)屬現(xiàn)狀，以便準(zhǔn)確確定訴訟請(qǐng)求。
