我在中介公司的介紹下想購買李先生位于繁華區(qū)的一套住房，房屋的成交價實際為178萬元。在中介的提醒下我和李先生在合同中將房價寫成88萬元，余款90萬元寫成裝修款來達到少繳稅的目的。在簽訂房屋買賣合同后，我們又簽訂了一份補充協(xié)議，載明了用裝修款代替一部分房款的內(nèi)容。后來李先生反悔，以補充協(xié)議中對房屋價款約定的內(nèi)容規(guī)避了國家稅收管理規(guī)定為由，要求確認合同無效不賣給我了，請問這份合同有效嗎？補充協(xié)議的約定是否有效?。?/p>
您好。很高興為您解答關于二手房買賣合同效力的問題。
首先，依據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
根據(jù)您的描述，李先生所主張交易行為違反稅收相關管理規(guī)定，并不屬于效力禁止性規(guī)范，而是管理禁止性規(guī)范，故雙方所簽訂房屋買賣合同內(nèi)容并不違反法律的規(guī)定，應屬合法有效。
同時，當事人應本著誠實信用的原則進行房屋買賣，不能將購房款寫成裝修款以逃避國家稅收。
針對此類行為，國家近期對二手房的政策有一定規(guī)制，涉及貸款時，裝修款可能無法按照存量房貸款流程進行審批，這樣加大了資金不足的買房者獲得貸款的風險。
因此，建議您在購房時不要聽信中介的忽悠做低房價，這樣可能造成您的損失。
