我剛簽一份房屋買賣合同，還沒(méi)住幾天，我發(fā)現(xiàn)那套住房有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。每當(dāng)下雨時(shí)，墻壁滲水非常嚴(yán)重，導(dǎo)致裝修也白費(fèi)了。真是花錢找罪受。請(qǐng)問(wèn)律師，針對(duì)交付不合格房屋買受人該怎么辦？買受人可以采取哪些救濟(jì)措施呢？
您好！很高興回答您關(guān)于出賣人交付不合格房屋的相關(guān)疑問(wèn)。
根據(jù)您所說(shuō)的情況，您可以拿起法律武器要求出賣人實(shí)際履行合同，也可以解除合同，要求其支付違約金以及相關(guān)賠償。
下面是相關(guān)救濟(jì)措施的具體分析，您一看便知。
1、首先，您可以要求其實(shí)際履行。
實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。
但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。
2、其次，您也可以要求解除合同。
在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。
解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。
3、接下來(lái)，您可以要求其支付違約金及損害賠償。
出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
根據(jù)您的情況，首先您應(yīng)該找出賣人協(xié)商解決問(wèn)題，如果問(wèn)題仍得不到解決時(shí)，您有必要積極收集證據(jù)提起訴訟，這樣才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。
當(dāng)然，收集證據(jù)可不是一件簡(jiǎn)單的事情，不過(guò)不用擔(dān)心，我可以幫助您，幫您解決房屋買賣合同糾紛。
