我是外地人，想在北京購(gòu)買一套住房，但我現(xiàn)在在北京工作年限不到5年，不符合在京購(gòu)房的條件。沒有房子沒有安全感，我想到一個(gè)辦法就是找到有北京戶口的好友陳女士幫忙買一套房。我好友陳女士家中現(xiàn)有一套住房，按新規(guī)可再購(gòu)買一套住房。所以，我打算以陳女士的名義購(gòu)買一套房，由自己來承擔(dān)購(gòu)房所有費(fèi)用，等相關(guān)手續(xù)都辦完后，再通過過戶的方式，將房屋過戶到自己的名下。請(qǐng)問律師，我這種借名買房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，關(guān)于借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
您好！很高興回答您關(guān)于借名買房的風(fēng)險(xiǎn)提出的相關(guān)問題。
其實(shí)借名買房是由風(fēng)險(xiǎn)的，風(fēng)險(xiǎn)大大的存在。
下面我將為您講解借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？希望這些內(nèi)容，對(duì)您有所幫助。
風(fēng)險(xiǎn)一：如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價(jià)格購(gòu)買的，則實(shí)際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。
風(fēng)險(xiǎn)二：約定協(xié)議，不可以對(duì)抗登記的房產(chǎn)所有權(quán)證書。
根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)應(yīng)由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》，房屋產(chǎn)權(quán)登記是誰(shuí)的就是誰(shuí)的房產(chǎn)，而個(gè)人私下簽訂的關(guān)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的約定協(xié)議，不可以對(duì)抗登記的房產(chǎn)所有權(quán)證書。
兄弟姐妹之間雖然有親情維系，但是倘若妹妹今后欠有債務(wù)沒能力償還，那么該房產(chǎn)就有可能被查封或拍賣。
另外，如果妹妹和妹夫之間存在離婚糾紛，該套房產(chǎn)會(huì)被當(dāng)成雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
簡(jiǎn)單而言，借名買房，不管誰(shuí)出的錢，如果該房產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬方面的糾紛，那么以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)。
從上面的分析可以看出，借名買房的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，一旦產(chǎn)生糾紛，這種行為對(duì)雙方都沒什么好處，因此，我建議您千萬(wàn)不要冒這個(gè)險(xiǎn)。
您有不明白的地方可以拿起您的電話直接聯(lián)系我，我非常樂意幫助您解決問題。
