我在北京六環(huán)看中一套商品房，但是不清楚購(gòu)買商品房要注意哪些事項(xiàng)。現(xiàn)在我咨詢相關(guān)律師講講這方面的購(gòu)房知識(shí)。另外，聽說有些商品房是不能買的，我怎么知道哪些商品房千萬不要買呢？
您好！很高興為您解答關(guān)于商品房買賣的相關(guān)內(nèi)容。
如今，關(guān)于買房出現(xiàn)的糾紛越來越多，所以，您在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)該小心謹(jǐn)慎。
下面我將告訴您哪些商品房千萬不要買，以及賣商品房要注意哪些事項(xiàng)等內(nèi)容。
（一）首先，不能買的商品房有，如下三類房子：
1、在集體所有土地上興建的房屋不能買。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得了國(guó)有土地使用權(quán)才可以按規(guī)定開發(fā)、經(jīng)營(yíng)土地或商品房。
2、非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、銷售的房屋不要買。
3、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的房屋不能買。
消費(fèi)者要想買到合法的商品房，一定要買有外銷許可證和內(nèi)銷許可證的商品房，這樣才能取得合法產(chǎn)權(quán)。
（二）其次，買商品房時(shí)，您應(yīng)該注意的事項(xiàng)，如下：
1、查看開發(fā)商的五證二書。
2、對(duì)合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。
3、交房時(shí)，先驗(yàn)房后辦手續(xù)。
很高興能有機(jī)會(huì)幫助您解決您提出的問題。
如今，買房是件大事，它關(guān)系到您以后的住房問題。
如果處理不好，有可能買到問題房，為了使您住上安心有保障的房屋，我很愿意陪購(gòu)商品房，為您解答您在購(gòu)買時(shí)的相關(guān)疑惑。
如果您還有其他疑惑，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
