我兩年前買了套100平方米的樓房?？傻饺ツ?0份又說改變計劃了，100平方米的換成140平方米了，又讓加錢，可現(xiàn)在的房價漲得這么厲害，如果退了再買就不合算了，合同上說的是2011年年底交房，可現(xiàn)在還沒完工。請問他們現(xiàn)在算不算違約？我現(xiàn)在該怎么辦？
您好，很高興為您解答開發(fā)商違約能不能退房的問題。
首先根據(jù)您描述的情況，開發(fā)商已經(jīng)構成違約，根據(jù)最高人民法院司法解釋：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
”
也就是說，首先您可以選擇退房。
如果您不選擇退房，還可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任，合同約定的違約金不足以彌補損失，可要求其賠償經(jīng)濟損失。
