三日前在售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交付定金3萬(wàn)元，約定一周之內(nèi)簽約。今天上午又去看房，售樓人員對(duì)我們的問(wèn)題支支吾吾，而且態(tài)度不好，我們不想買(mǎi)這套房子了，當(dāng)面要求退還定金，他們說(shuō)做不了主，需要向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，讓我們回來(lái)等電話(huà)。我想咨詢(xún)，定金究竟能否退回？
您好。很高興為您解答簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還能不能退定金的問(wèn)題。
首先應(yīng)當(dāng)了解認(rèn)購(gòu)書(shū)與定金的法律性質(zhì)。
認(rèn)購(gòu)書(shū)在于約束雙方在一定時(shí)限內(nèi)就訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)進(jìn)行磋商談判，以最大誠(chéng)意促使合同訂立。
認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后，出賣(mài)人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購(gòu)或轉(zhuǎn)售，但買(mǎi)受人不能如期而至則坐失商機(jī)；
買(mǎi)受人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但出賣(mài)人另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則無(wú)法實(shí)現(xiàn)權(quán)利。
定金能夠制約雙方當(dāng)事人履行各自義務(wù)：出賣(mài)人可以保留商機(jī)，但另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金；
買(mǎi)受人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。
定金具有督促、制約、保障的功效，定金罰則對(duì)雙方當(dāng)事人平等適用。
《商品房合同司法解釋》第4條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
”
也就是說(shuō)，返還定金的條件是“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，喪失定金的條件為“因當(dāng)事人一方原因”，故買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間與地點(diǎn)繼續(xù)磋商合同事宜，否則將喪失定金。
認(rèn)購(gòu)書(shū)分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分，進(jìn)行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同不能訂立的，屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，定金可以返還。
由此可知，定金可以保障買(mǎi)受人利益，也可以變成購(gòu)房陷阱。
您可以及時(shí)向律師尋求解決定金糾紛的法律意見(jiàn)可以最大限度地越過(guò)陷阱、避免損失，或者來(lái)電咨詢(xún)。
