律師，您好！我要我家鄉(xiāng)有一套不錯的、價格低廉又實惠的二手房，可惜這套房子沒有產(chǎn)權(quán)證。請問無證二手房可以購買嗎，如果買無證二手房房有保證嗎？您能幫我分析一下嗎？
您好！很高興為您解答您的問題。
對于“無證二手房可以購買嗎，買無證二手房房有保證嗎”這是一個很嚴(yán)肅的問題，實踐中，我們可能會遇到如下這種情況：看中了一套房子，可是房東說沒有房產(chǎn)證，于是我們很猶豫不知道要不要買。
實際上，沒有產(chǎn)權(quán)證二手房過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。
如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。
再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。
因為如果到時候房主找不到，你可就遭殃了。
所以無證二手房千萬不能買，買無證二手房一點保證都沒有。
如果只公證不過戶對買房人來說也是存在巨大風(fēng)險。
因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。
買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，建議您，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
您有其他問題，隨時聯(lián)系我，我竭力為您服務(wù)。
