律師您好，請(qǐng)教一下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？房屋情況是這樣的，業(yè)主新房本月25日驗(yàn)收，業(yè)主可能是專職炒房人員，說(shuō)能改底單，想出售此房。在沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的情況下，這個(gè)房子我能買嗎？我聽(tīng)說(shuō)底單非常不好改？改之前我要先付他一部分款，這個(gè)操作是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？
您好，很高興為您解答買賣沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
首先，如果能通過(guò)開(kāi)發(fā)商改底單（即原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商解除原購(gòu)房合同，您重新與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同）的話，您可以放心購(gòu)買。
修改底單的難易程度，取決于原購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系，只要開(kāi)發(fā)商配合，這是沒(méi)有問(wèn)題的。
至于說(shuō)改之前需要預(yù)交一部分的款項(xiàng)，這個(gè)款項(xiàng)如果是交給開(kāi)發(fā)商，那么問(wèn)題應(yīng)該不太大，但是如果是交給原購(gòu)房人，這個(gè)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，建議您最好與專業(yè)律師進(jìn)行溝通后，再?zèng)Q定實(shí)施方案。
可以考慮把付款和與開(kāi)發(fā)商簽訂新的合同同時(shí)進(jìn)行，之前不要向出賣人付款。
通常改底單是一種途徑，最好在收房前操作，有一定難度，需要原業(yè)主、開(kāi)發(fā)商與建委配合；
改底單的前提是開(kāi)發(fā)商同意。
若是開(kāi)發(fā)商同意改底單，還是可以的。
但是要注意交易的細(xì)節(jié)問(wèn)題，主動(dòng)通過(guò)改底單的方式交易，其實(shí)是一種規(guī)避法律的行為，法律效力上是有風(fēng)險(xiǎn)的。
