我向開發(fā)商交了二萬元購房定金。經(jīng)過對(duì)比，并和家人商量，決定不再購買此房，于是我到售樓處告知銷售人員不再買房，要求退回定金，他們讓我寫個(gè)書面申請(qǐng)，然后向公司經(jīng)理請(qǐng)示。我提交書面申請(qǐng)已經(jīng)三個(gè)月了，定金還沒退回，起訴開發(fā)商退還定金可以能勝訴嗎？
您好，很高興為您解答關(guān)于合同定金的問題。
首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就商品房買賣合同訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。
定金是約束雙方在約定時(shí)間就買賣合同訂立進(jìn)行協(xié)議，并非迫使一方必須訂立合同。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
”
也就是說，能否退定金有以下三種情況：
1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。
2、一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。
3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。
所以，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時(shí)間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進(jìn)行協(xié)商。
還要看交定金時(shí)認(rèn)購書的約定。具體情況您可以來電話咨詢，但如果只是因?yàn)椴幌胭I了，屬于“因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同”，除非開發(fā)商同意，否則定金不能退還。
