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二手房無中介延期過戶風(fēng)險回避

咨詢時間：2012-10-13

免費(fèi)咨詢房產(chǎn)法律問題：

咨詢內(nèi)容：

楊律師，你好，在此咨詢兩個問題。背景是：我方欲購買二手房，無中介。房產(chǎn)證上是賣家L一人名字，政策原因與L協(xié)商延期過戶：我方支付90%款項(xiàng)，8個月后過戶，支付剩余10%。問題一：如果回避此種風(fēng)險：期間L去世，其兒女將此房認(rèn)定為遺產(chǎn)。是否可以在合同中聲明L直系親屬均已知曉并同意此出售行為，然后由賣方簽字？二：90%款項(xiàng)算首付款么？違約金最高可規(guī)定多少？如委托律師起草辦理相關(guān)合同及跟蹤過戶，費(fèi)用多少？

文道全律師

文道全律師解答：

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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