我朋友買了一處實惠的二手房，原以為撿了大便宜，沒想到房東竟然悔約。請問，為了防止遇到這種房東悔約的情況，在二手房買賣中，我們該怎么預(yù)防啊？
您好！很高興為您解答關(guān)于購房者該如何避免房主悔約的風險的問題。
如今，在二手房買賣房主悔約，使得許多購房者的利益變得非常撲朔迷離。
一般來講，購房者應(yīng)該采取應(yīng)對的對策如下：
1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關(guān)的可能結(jié)果，約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，及時辦理，避免對方反悔。
2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效，買房人應(yīng)在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
3、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔責任作出書面約定。
4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的國家法律明確規(guī)定的農(nóng)村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋。
二手房交易完成了，購房人有可能遭遇房主反悔的情況。
這時候?qū)τ谫彿空邅碚f，權(quán)益可能會受損。
建議您在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續(xù)，以及房屋的情況。
在簽訂合同時，我可以幫您把關(guān)，審核合同，并將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權(quán)益。
