我購買了一套精裝修期房，在約定的交房時(shí)間，開發(fā)商發(fā)來通知，稱該精裝修房已經(jīng)通過了“相關(guān)部門驗(yàn)收合格，可以交付使用”。我去辦理收房手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該精裝修房存在多處裝修質(zhì)量問題，如天花板漏水脫落、地板不平整、地腳線和瓷磚破損等。開發(fā)商派人對(duì)房屋裝修進(jìn)行整修，減免了我部分物業(yè)費(fèi)作為補(bǔ)償。但房屋因質(zhì)量問題一直無法入住，請(qǐng)問對(duì)于精裝修房“可以交付使用”應(yīng)如何理解，精裝房怎么驗(yàn)房？
您好，很高興為您解答精裝房怎么驗(yàn)房，精裝房簽訂購房合同要注意什么的問題。
精裝房不同于一般的商品房，對(duì)精裝房“可以交付使用”的理解應(yīng)該是，在開發(fā)商交房后，可以直接入住。
如果因?yàn)榇嬖谘b修質(zhì)量問題，造成消費(fèi)者在約定的交房期后仍無法直接入住，就應(yīng)該視為延期交房，消費(fèi)者可以根據(jù)購房合同的有關(guān)條款，維護(hù)自己的權(quán)益，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。
那么，在簽訂精裝修房購房合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問題？
首先應(yīng)重點(diǎn)明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。
在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)購房者應(yīng)明確裝修的設(shè)計(jì)、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、規(guī)格、顏色等，未予明確的應(yīng)詳細(xì)注明。
其次是質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序等，應(yīng)在合同中約定。
通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行約定。
值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會(huì)存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時(shí)最好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。
如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。
