我購買了一套精裝修期房，在約定的交房時間，開發(fā)商發(fā)來通知，稱該精裝修房已經(jīng)通過了“相關(guān)部門驗收合格，可以交付使用”。我去辦理收房手續(xù)時，卻發(fā)現(xiàn)該精裝修房存在多處裝修質(zhì)量問題，如天花板漏水脫落、地板不平整、地腳線和瓷磚破損等。開發(fā)商派人對房屋裝修進行整修，減免了我部分物業(yè)費作為補償。但房屋因質(zhì)量問題一直無法入住，請問對于精裝修房“可以交付使用”應如何理解，精裝房怎么驗房？
您好，很高興為您解答精裝房怎么驗房，精裝房簽訂購房合同要注意什么的問題。
精裝房不同于一般的商品房，對精裝房“可以交付使用”的理解應該是，在開發(fā)商交房后，可以直接入住。
如果因為存在裝修質(zhì)量問題，造成消費者在約定的交房期后仍無法直接入住，就應該視為延期交房，消費者可以根據(jù)購房合同的有關(guān)條款，維護自己的權(quán)益，并取得相應的經(jīng)濟賠償。
那么，在簽訂精裝修房購房合同時應該注意哪些問題？
首先應重點明確精裝修標準。
在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時購房者應明確裝修的設計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、規(guī)格、顏色等，未予明確的應詳細注明。
其次是質(zhì)量驗收標準。
驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應在合同中約定。
通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗收標準可參照《高級裝飾工程驗收標準》來進行約定。
值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購房者收到的房屋之間會存在或多或少的差異，購房者在簽訂合同時最好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房開公司將相關(guān)承諾寫入合同附件。
如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。
