2011年3月，我與開發(fā)商簽訂合同，購買了一套商品房，面積60平方米。8月，該開發(fā)公司告知我購買的商品房面積漲水，達62.85平方米，需補交2.85平方米房款。我要求退房卻遭到拒絕，說是退房屬于我違約，要交違約金。請問房屋面積增加怎么辦？我可以不買了嗎？
您好，很高興為您解答房屋面積增加怎么辦的問題。
在房屋買賣中有一種常見的情況是房屋面積縮水問題，其實《商品房銷售管理辦法》第二十條也早有規(guī)定：
按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
據(jù)此，您的房屋面積增加了2.85，超過了3%，因此您有權(quán)要求開發(fā)商退房。
在事實與法規(guī)面前，該開發(fā)商終將購房款全額退還消費者。
購房面積誤差超過規(guī)定范圍，消費者有權(quán)選擇退房或增加房款，開發(fā)商不得以強壓弱，應(yīng)無條件給消費者退房。
