我丈夫突發(fā)心肌梗塞不治身亡，但是我們今年3月購買的一套新房，正在辦理銀行按揭，我們本來兩人每月收入6000，還貸2000沒問題，但我本身工資就只有2000多。雖然一次性得到丈夫4萬多元的平均工資，但考慮到兒子將來的學費，我還是想將房子退掉，卻被告知要賠付3-5萬元違約金。貸款人也不是我，請問我該怎么辦，能不能退房？
您好！很高興為您解答買房后貸款人身亡怎么辦的問題。
一般情況下除非合同出現(xiàn)了法律規(guī)定的無效或者可撤銷的情形否則買賣雙方都不能隨便解除，否則就會構成違約需要賠償違約金。
以下原因屬于可以退房的理由：
1、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效。
2、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計或者房屋面積誤差超過3%。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
4、房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。
5、按揭合同辦理不下來因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
根據(jù)您的描述，這屬于合同一方由于客觀原因發(fā)生不可預計的變故，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這可以歸于情勢變更原則。
開發(fā)商根據(jù)購房合同收取違約金合理合法，但應根據(jù)具體情況具體處理。
根據(jù)情勢變更原則，合同一方若因不可預計的客觀變故導致無法履行合同，可以減輕或不承擔違約責任，您可以就違約金的減免問題與開發(fā)商進行協(xié)商解決，必要時可以來電咨詢。
