您好，我想買一套比較實惠的二手房，前幾天看中了一套，不過我覺得那房子好像很舊了，不像房東說得那樣。我想問一下律師如何查看二手房房齡，您認為查看二手房房齡重要嗎？
您好，很高興幫您解答您對二手房房齡的相關(guān)問題。
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
“查看二手房房齡重要嗎”這使得許多人感到十分疑惑。
事實上，房齡非常重要。且不說眾所周知的，商品房的房齡直接跟產(chǎn)權(quán)掛鉤，在二手房銀行按揭貸款的時候，房齡就是一個重要的考量指標(biāo)。
因此，房齡的高低是銀行限貸的條件，房齡過高是很難從銀行貸到款的。
那么，如何查看二手房房齡呢？主要有以下兩種方法：
1、去房管局查詢檔案。
針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最準(zhǔn)確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。
這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。
您在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，為了維護自己的權(quán)益，您可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。
用法律的武器維護自己的合法權(quán)益，有需要時，可以我?guī)兔Α?/p>
