您好，朋友想賣一處二手房，但是該二手房是已經(jīng)設(shè)有抵押的。我想問一下設(shè)有抵押的二手房能買嗎，如果可以賣，那么設(shè)有抵押的二手房如何購買呢？希望您能幫我解釋一下我的疑惑，謝啦！
您好！很高興能為您解決您的疑惑。
二手房之上設(shè)有抵押，是不是就意味著不可以購買了呢，設(shè)有抵押的二手房能買？答案是可以買的。
我國《擔(dān)保法》做出了明確的規(guī)定，為設(shè)有抵押的二手房在市場上繼續(xù)流通提供了解決方案。
那么，設(shè)有抵押的二手房如何購買呢？下面我兩種方法：
1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進行交易過戶。
2、如果是被法院等機關(guān)查封的情況，一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進行二手房買賣。
房屋當(dāng)初分配給承租人時，對今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會在房屋權(quán)屬登記機關(guān)備案。
這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個單位，之后單位將房屋作為實物分配給職工。
職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓。
買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
以上兩種方法是購買設(shè)有抵押的二手房的有效方法。
在具體操作中，要使抵押權(quán)人同意，一般都是必須要先還清銀行貸款、房產(chǎn)局注銷抵押后才能辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。
也有很多的賣房人當(dāng)時沒有能力償還自己的這個貸款，希望讓買房人能替其償還，并同意這個款項為首付款。
買方替賣方償還貸款的錢，先期實質(zhì)上是買方借錢給賣方的，賣方應(yīng)給買方打借條。
在抵押注銷后，辦理交易過戶時，這筆錢才能成為購房的款項，需將借條換成收條。
如果您還有哪些不明白，可以來電咨詢我，我會竭力幫助您解決您的疑惑。
