今天春天，王某把自己在郊區(qū)的一處期房以60萬元賣給我，到6月交房時(shí)，房到了100萬元，王某覺得買虧了就提出不賣了，說根據(jù)合同毀約只要付總價(jià)20%的違約金，即付12萬元違約金?？墒侨绻毁u我籌到的錢也不夠別買的了。請問還能讓他多賠償嗎？
您好，很高興為您解答房價(jià)上漲賣方違約怎么辦的問題。
買賣合同的違約金是指在任一方違約時(shí)向另一方承擔(dān)的違約責(zé)任，但違約責(zé)任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。
違約方違約時(shí)，并不是付了違約金就可以了。
守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時(shí)要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼續(xù)交易，因?yàn)槔^續(xù)履行合同也是一個(gè)很重要的違約責(zé)任。
所以您可以要求王某繼續(xù)履行合同，不解除購房合同。
為保障買方利益，有以下措施可供考慮：
（一）盡量與賣方人到開發(fā)商處辦理更名手續(xù)，直接同開發(fā)商簽訂期房預(yù)售合同；
（二）簽訂買賣合同，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)賣方是否已付清全部房款；
對稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)作出詳細(xì)的約定，并考慮到稅收政策調(diào)整的因素，約定如有新增加的稅收由誰承擔(dān)；
約定將上家從開發(fā)商處取得的預(yù)售合同、發(fā)票等正本由中間方（中介公司或律師事務(wù)所）監(jiān)管，以防一房二賣。
給賣方的轉(zhuǎn)讓款最好分階段支付，與產(chǎn)證及交房手續(xù)聯(lián)系起來。
還要密切注意開發(fā)商施工的進(jìn)度和辦證的時(shí)間，一旦上家取得小產(chǎn)證，立即督促上家辦理過戶手續(xù)，如果上家怠于辦理或有毀約跡象，立刻要到法院起訴并進(jìn)行訴訟保全。
