我有個朋友是美國國籍，父母想回中國，我朋友想在上海買套房子，請問他能買嗎？需要什么特殊資料嗎？
您好。很高興為您解答“外籍人士能不能買房以及外籍購房者買房需要什么資料”的問題。
首先，雖然上海取消了內(nèi)銷房與外銷房并統(tǒng)一了房產(chǎn)交易的稅費，自此以后外籍人購買商品房不受限制，并與國內(nèi)人享受同樣待遇。
但根據(jù)法律規(guī)定，只有在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。
目前外籍人購房時除了國內(nèi)人所需的材料外，還要提供以下材料：
（一）身份證明： 外國人提供護照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機構(gòu)的護照中文譯本）
（二）符合購房條件的材料：
1、非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明。
（勞動合同或滿一年的簽證等）
2、購買一手商品房的，如果房產(chǎn)權(quán)利人是兩人以上，要遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證（護照）復(fù)印件；
涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》。
3、購買二手房的要提供：買賣合同公證書；
涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；
《房屋評估報告》；
《房地測繪證明》駐該國使、領(lǐng)館認證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認證。
此外，外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。
