最近打算貸款購買一套二手房，已經(jīng)與中介談好價錢了，在簽訂合同下的時候中介給了我兩份，說是其中一份把價格太高可以多申請到貸款，對我來說合適。還說很多人都這么做。請問這樣合法嗎？會不會有風(fēng)險？
您好，很高興為您解答房地產(chǎn)陰陽合同是否合法的問題。
首先，建議您不要這樣做。做高房價和做低房價都是做陰陽合同，即雙方真實的成交價格與備案的價格不一致。
做代房價是備案合同價低于真實成交價，做高房價是備案價格高于真實成交價，由于銀行貸款是根據(jù)成交價格的一定成數(shù)審批的，在成數(shù)不變的情況下，做高房價可以獲得更多的銀行貸款。
做高房價存在一定的風(fēng)險：比如銀行拒絕貸款風(fēng)險，如果你不能還款銀行拍買房子時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的價值低于市場價，您就會構(gòu)成違約，將承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
還有稅收的風(fēng)險，做高房價是為買方多貸款，賣方并不能從中獲益，所以買賣合同通常會約定為買方應(yīng)保證賣方實際拿到多少錢（即到手價），或約定做高房價所增加的稅收部分由買方承擔(dān)。
而個人所得稅、營業(yè)稅都與房產(chǎn)的增值額或成交價有關(guān)，雙方很可能會為增加了多少稅收產(chǎn)生爭議進而引起糾紛。
另外由于付款是買方的義務(wù)，買方應(yīng)就付款義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任，可見買方的舉證責(zé)任大于賣方。
出現(xiàn)糾紛后您會處于不利的地位，因此建議您不要簽訂這種陰陽合同。
