我和張某簽訂的買賣房屋協(xié)議是否有效？
您好，很高興為您解答“沒辦過戶手續(xù)的房產(chǎn)買賣協(xié)議有效嗎”的問題。
您所遭遇的情形是許多購(gòu)房者所遇到過的問題。
首先，房屋過戶手續(xù)是購(gòu)房者是否取得房屋所有權(quán)的要件。
由于房?jī)r(jià)不斷攀升，有些房屋出讓者以利益為重，在已簽訂房屋買賣協(xié)議后，未辦理過戶手續(xù)之前反悔，將房屋出售給另外的出價(jià)高者，從而侵害到買方。
雖然法律要求房屋需要過戶才能真正得到。
但同時(shí)法律是公正的，當(dāng)出現(xiàn)像您這樣的情況時(shí)，法律對(duì)此也作出了補(bǔ)救性的規(guī)定。
最高人民法院規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。
只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國(guó)家利益，公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力。
”所以，您與張某簽訂的買賣房屋協(xié)議均為你們雙方自己的真實(shí)意思表示且不違反法律和社會(huì)公共利益，也不屬于無(wú)效或者可撤銷的合同情形。
所以此房屋買賣協(xié)議是合法有效的。況且，您交付了全部房款，張某也交付了房屋的鑰匙，視為雙方已履行合同。
所以按照我國(guó)《合同法》的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。故您與張某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，且受國(guó)家法律保護(hù)，您只需同張某補(bǔ)辦房屋過戶手續(xù)即可。
