我除了解除合同還可以采取什么方式維護自己的權益？
您好，很高興為您解答“房屋面積差如何處理”的問題。
您所遇到的這種預售商品房面積“縮水”問題比較常見，不僅如此，而且還會出現(xiàn)“膨脹”的現(xiàn)象。
房屋面積與合同約定不符怎么辦？開發(fā)商的處理方式是讓購房者多出錢少得面積，嚴重侵害廣大購房者的合法權益。
為此，我國專門出臺了相關法律保護購房者。
根據(jù)我國法律規(guī)定，出賣人交付使用房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（2）面積誤差比絕對值超出3%9買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋面積大于合同約定的面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；
房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因此，您與開發(fā)商簽訂的預售合同中雖對房屋交付時建筑面積與合同約定面積不符應如何處理的問題作出了約定，但并不明確。
實際上，您完全可以主張適用上述司法解釋，維護自己的合法權益。
根據(jù)上述法律規(guī)定，您所購房面積誤差比絕對值＝（合同約定面積125－交付時建筑面積117）÷合同約定面積125=6.4%其遠遠超過了法律規(guī)定3%的比例。
所以對3%以內(nèi)部分（3.75平方米），應該按照每平米6000元的價格返還，計2.25萬元；
對3%以外部分（4.25平方米）應按照每平米12000元的價格返還，計5.1萬元；
故您有權要求開發(fā)商返還房屋面積差價款共計7.35萬元。
