房子的所有權(quán)到底歸誰？我該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益？
您好，很高興為您解答“房主一房二賣購房者怎么維權(quán)”的問題。
首先，根據(jù)您的描述，您不能主張該房屋的所有權(quán)，因為房屋已經(jīng)過戶給別人，除非能夠證明呂某與房東是惡意串通。
但是您能要求李某返還房款并賠償損失。
現(xiàn)實(shí)中有些黑心的房主為賺取更多的錢，經(jīng)常將一處房產(chǎn)二賣，甚至三賣，使您這樣的善意第三人的利益無端受損。
第一，您與呂某一樣，都是在平等自愿的基礎(chǔ)上與李某簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，如果您與呂某均不存在過錯，根據(jù)我國《合同法》第44條關(guān)于“依法成立的合同，自成立時生效”的規(guī)定，上述兩個房地產(chǎn)買賣合同均合法有效，受法律保護(hù)。
但是，我國法律對不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓還規(guī)定了另外一個條件，即必須經(jīng)過房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)才能轉(zhuǎn)移所有權(quán)。
據(jù)您所述，您與李某并未辦理房屋過戶手續(xù)，而與之相反的是，呂某卻辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，持有房產(chǎn)證，所以房屋的所有權(quán)應(yīng)歸呂某，您不能主張房屋的所有權(quán)。
第二，根據(jù)我國《合同法》第107條的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
”因為房屋所有權(quán)屬于呂某，“繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施”這兩種承擔(dān)違約責(zé)任的方式已經(jīng)不具備執(zhí)行的可能性，所以您可以要求其賠償損失，除了要求其返還房款外，還可以要求其返還利息。
