我買了一棟工程抵債房，是從二包手中購(gòu)買的（是開(kāi)發(fā)商抵給二包用作工程款的），我付了定金給二包，與二包簽訂了《商品房買賣合同》，后來(lái)得知這個(gè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》，便想要要回定金，這樣算我違約么？這樣的《商品房買賣合同》受法律保護(hù)嗎？
您好，很高興為您解答關(guān)于“沒(méi)有預(yù)售許可證的房產(chǎn)合同有效嗎以及沒(méi)有預(yù)售許可證的房子要回定金算違約嗎”的問(wèn)題。
我國(guó)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
所以根據(jù)法律規(guī)定，您可以訴訟主張您與二包簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。
另外，我國(guó)法律還規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
也就是說(shuō)，如果二包故意沒(méi)說(shuō)沒(méi)有預(yù)售許可證，您可以要求二包賠償。
如果二包也不知道，在對(duì)您進(jìn)行賠償后可以向開(kāi)發(fā)商追償，另外你也可以直接向開(kāi)發(fā)商要求賠償。
