我在一房產中介公司看中了一套房子，并付了1萬元定金，簽定了房屋買賣協議，但協議中抵押條款中并沒有填寫該房屋仍舊有抵押貸款（實際了解到，該房子仍舊存在抵押貸款，需我這邊出首付解押），就想不買了，1萬元定金也就算了，現在中介說我違約，要我們支付中介費，協議上其他的證據都對我方不利，就這一點（協議中抵押條款中沒有填寫實際抵押情況），可以視為協議無效嗎？
您好，很高興為您解答關于沒告知有抵押貸款能解除購房合同嗎的問題。
首先可以肯定的是，您可以提起訴訟，主張您的購房合同無效。
根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
”《最高人民法院關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權存續(xù)期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；
取得抵押物所有權的受讓人，可以代替?zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?，使抵押權消滅?/p>
受讓人清償債務后可以向抵押人追償。
許多賣房的房主是以抵押貸款的方式支付購房款的，其所賣的房屋往往已設定了抵押登記。
賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；
如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效，而買方則不能以此主張買賣合同無效；
如賣方通知了抵押權人但未告知買主房屋已經抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無效；
如賣方既未通知抵押權人，也未告知買方房屋已經抵押的情況，則抵押權人和買方均可主張房屋買賣合同無效。
