最近看了一些買房攻略，打算入手一套小兩居，想了解一下除了書上說的五證兩書，還需要從哪些方面考察開發(fā)商的實力，主要是怕開發(fā)商實力不行一來受騙上當，再就是以后房子問題多找不到人負責，怎樣選擇開發(fā)商？
您好，很高興為您解答開發(fā)商資質(zhì)問題。
房子不是一般的消費品，對于開發(fā)商的資質(zhì)要求應是比較嚴格的。
如果開發(fā)商不夠資質(zhì)，缺乏實力，將導致許多開發(fā)出來的商品房達不到承諾要求，這也是近幾年商品房交易中頻頻出現(xiàn)糾紛的主要原因。
如何考察開發(fā)商資質(zhì)？說到開發(fā)商的資質(zhì)，國家在這方面有很明確的規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)可劃分為5個等級，其中房地產(chǎn)開發(fā)一、二級資質(zhì)的開發(fā)商經(jīng)濟實力、施工技術(shù)實力水平都比較強。
對于開發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動資金、注冊資金、技術(shù)力量等5個方面進行區(qū)分的。
當然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級越高，實力越強，買房者就越放心。
建議您在買房的時候關(guān)注一下開發(fā)商或項目代理商的品牌和資信度，因為有品牌的開發(fā)商和代理商所做的項目成功案例比較多，他們對客戶的承諾誠信度比較高，兌現(xiàn)起來不會出現(xiàn)什么問題。
一般來說，開發(fā)商會向我們的買房者展示自己的資質(zhì)證書，會在廣告中說得天花亂墜，提醒您多看看網(wǎng)上的關(guān)于這家樓盤的評論，因為買房的用戶還是很多的，每個買房的人都會遇到各種各樣的問題，如果某個開發(fā)商的問題比較多的話，誰都可以把帖發(fā)到網(wǎng)上去揭露這些問題。
怎樣選擇合適的開發(fā)商呢？我們必須看清兩點：一是看開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和你欲購買的商品房將來的物業(yè)規(guī)模是否一致，物業(yè)規(guī)模大才能保證它擁有較好的售后服務能力。
二是看企業(yè)開發(fā)史，查一查開發(fā)企業(yè)開發(fā)過的項目完工后交付入住的情況，選幾點調(diào)查一下，看一看這些項目業(yè)主的入住反饋意見。
