最近看了一些買房攻略，打算入手一套小兩居，想了解一下除了書上說的五證兩書，還需要從哪些方面考察開發(fā)商的實(shí)力，主要是怕開發(fā)商實(shí)力不行一來受騙上當(dāng)，再就是以后房子問題多找不到人負(fù)責(zé)，怎樣選擇開發(fā)商？
您好，很高興為您解答開發(fā)商資質(zhì)問題。
房子不是一般的消費(fèi)品，對(duì)于開發(fā)商的資質(zhì)要求應(yīng)是比較嚴(yán)格的。
如果開發(fā)商不夠資質(zhì)，缺乏實(shí)力，將導(dǎo)致許多開發(fā)出來的商品房達(dá)不到承諾要求，這也是近幾年商品房交易中頻頻出現(xiàn)糾紛的主要原因。
如何考察開發(fā)商資質(zhì)？說到開發(fā)商的資質(zhì)，國家在這方面有很明確的規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按資質(zhì)可劃分為5個(gè)等級(jí)，其中房地產(chǎn)開發(fā)一、二級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、施工技術(shù)實(shí)力水平都比較強(qiáng)。
對(duì)于開發(fā)商的資質(zhì)，主要是從自有流動(dòng)資金、注冊(cè)資金、技術(shù)力量等5個(gè)方面進(jìn)行區(qū)分的。
當(dāng)然從正常的理論判斷，資質(zhì)等級(jí)越高，實(shí)力越強(qiáng)，買房者就越放心。
建議您在買房的時(shí)候關(guān)注一下開發(fā)商或項(xiàng)目代理商的品牌和資信度，因?yàn)橛衅放频拈_發(fā)商和代理商所做的項(xiàng)目成功案例比較多，他們對(duì)客戶的承諾誠信度比較高，兌現(xiàn)起來不會(huì)出現(xiàn)什么問題。
一般來說，開發(fā)商會(huì)向我們的買房者展示自己的資質(zhì)證書，會(huì)在廣告中說得天花亂墜，提醒您多看看網(wǎng)上的關(guān)于這家樓盤的評(píng)論，因?yàn)橘I房的用戶還是很多的，每個(gè)買房的人都會(huì)遇到各種各樣的問題，如果某個(gè)開發(fā)商的問題比較多的話，誰都可以把帖發(fā)到網(wǎng)上去揭露這些問題。
怎樣選擇合適的開發(fā)商呢？我們必須看清兩點(diǎn)：一是看開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和你欲購買的商品房將來的物業(yè)規(guī)模是否一致，物業(yè)規(guī)模大才能保證它擁有較好的售后服務(wù)能力。
二是看企業(yè)開發(fā)史，查一查開發(fā)企業(yè)開發(fā)過的項(xiàng)目完工后交付入住的情況，選幾點(diǎn)調(diào)查一下，看一看這些項(xiàng)目業(yè)主的入住反饋意見。
