領(lǐng)取房屋鑰匙入住后，卻遲遲等不到房產(chǎn)證，我們?nèi)抑荒茉诮箲]中等待，一遍遍的找開發(fā)商交涉，開發(fā)商都找借口搪塞。請問我能否自己去辦房產(chǎn)證？辦理房產(chǎn)證的期限是多久，開發(fā)商這樣的行為是不是違約？
您好，很高興為您解答怎么辦理房產(chǎn)證以及辦理房產(chǎn)證的期限問題。
從法律上講交了房款并且已入住并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。
只有當(dāng)購房者取得房產(chǎn)證，才是房子的真正所有人，才能享有對房子的完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
首先，辦理房產(chǎn)證的方式有兩種：一種是雙方共同辦理，一種是委托開發(fā)商辦理，要看您的購房合同中是怎么約定的。
現(xiàn)在一般開發(fā)商會要求購房者采取第二種委托開發(fā)商的方式辦理房產(chǎn)證，除在購房合同中約定委托條款外另外還會要求簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。
這種委托方式會減輕開發(fā)商的風(fēng)險、卻增加購房人的負擔(dān)和風(fēng)險，對購房者是不利的。
所以您需要確定有沒有委托開發(fā)商代辦，若果沒有，開發(fā)商需要協(xié)助您辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
所以按這種方式開發(fā)商仍有義務(wù)協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證遲遲不能辦的原因，大多是因開發(fā)商沒有完成房屋驗收備案、超規(guī)劃批準(zhǔn)面積建設(shè)、土地出讓金沒有補齊等原因造成的。
一般不是屬違章建筑等根本原因造成的。
當(dāng)解決了不能辦房產(chǎn)證的原因后，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)其實非常簡單。
其次，關(guān)于辦理房產(chǎn)證的期限問題：購房者在購房時就要對辦理房產(chǎn)證的期限有個明確的約定，在合同沒有約定購房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，購買期房的購房人自房屋交付使用之日起90日、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理。
由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
購買期房的購房人自房屋交付使用之日起超過一年零三個月、購買現(xiàn)房的購房人自合同訂立之日起超過一年零三個月，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房人請求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。
以上期限是在雙方?jīng)]有約定期限的情況下適用，如果雙方約定了期限要按約定的期限執(zhí)行。
所以還是需要您看一下購房合同中的約定。
