前一陣打算買房，看以一圈樓盤后覺得價(jià)格上還是不能接受。這時(shí)看到一個(gè)明顯低于周圍商品房?jī)r(jià)格的樓盤廣告，后來售樓處告訴我是小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格合適也能過戶，請(qǐng)問購(gòu)買這種房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎？可以過戶嗎？
您好，很高興為您解答購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)問題。
首先，建議您不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)槲覈?guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
任何單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。
其次，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房面臨很多法律風(fēng)險(xiǎn)。
例如，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗(yàn)收等程序，開發(fā)單位一般又沒有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，房屋質(zhì)量很難得到保障。
如果收房后發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問題，因?yàn)榉课葙I賣合同本身就有法律上的障礙，也很難通過訴訟維護(hù)自己的權(quán)益，要求出賣方承擔(dān)責(zé)任。
最后，在居住房屋過程中如果遇到國(guó)家征收，買受人很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來說，房屋本身是合法的建筑物，只是依法不能出售給集體組織以外的人，法律僅僅不保護(hù)非法買受人的權(quán)益，補(bǔ)償受益人是農(nóng)村集體組織。
如果房屋是是集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在自有的農(nóng)用地上修建的房屋違章建筑，購(gòu)買人又不具備購(gòu)買房屋的資格，更不會(huì)有任何補(bǔ)償。
綜上建議您不要輕易購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，希望我的回答對(duì)您有所幫助。
