前一陣打算買房，看以一圈樓盤后覺得價格上還是不能接受。這時看到一個明顯低于周圍商品房價格的樓盤廣告，后來售樓處告訴我是小產(chǎn)權(quán)房，價格合適也能過戶，請問購買這種房子有風險嗎？可以過戶嗎？
您好，很高興為您解答購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風險問題。
首先，建議您不要購買小產(chǎn)權(quán)房。因為我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
任何單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。
其次，購買小產(chǎn)權(quán)房面臨很多法律風險。
例如，小產(chǎn)權(quán)房的建設沒有經(jīng)過房屋質(zhì)量驗收等程序，開發(fā)單位一般又沒有資質(zhì)和經(jīng)驗，房屋質(zhì)量很難得到保障。
如果收房后發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問題，因為房屋買賣合同本身就有法律上的障礙，也很難通過訴訟維護自己的權(quán)益，要求出賣方承擔責任。
最后，在居住房屋過程中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應的拆遷補償。
對于小產(chǎn)權(quán)房來說，房屋本身是合法的建筑物，只是依法不能出售給集體組織以外的人，法律僅僅不保護非法買受人的權(quán)益，補償受益人是農(nóng)村集體組織。
如果房屋是是集體組織未取得任何批準手續(xù)，擅自在自有的農(nóng)用地上修建的房屋違章建筑，購買人又不具備購買房屋的資格，更不會有任何補償。
綜上建議您不要輕易購買小產(chǎn)權(quán)房，希望我的回答對您有所幫助。
