房產(chǎn)登記在老人名下，但今年雙方老人相繼去世了，也很突然，沒有準(zhǔn)備。請問留下的房子應(yīng)當(dāng)怎樣辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？那種辦法最省錢？
您好，很高興為您解答怎么辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的問題。
首先您在到房管部門過戶之前，繼承人之間需要辦理法院調(diào)解確權(quán)或者遺產(chǎn)繼承公證手續(xù)。
根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條之規(guī)定，繼承人可以憑人民法院的生效文書和房屋所有權(quán)證書，單方面至房管部門辦理繼承過戶手續(xù)，不需要其他繼承人配合。
（一）辦理法院調(diào)解確權(quán)：手續(xù)費用約為估算值的0.6%--0.75%。
估算值越高，收費比例越小，收費越少。
可以代理，當(dāng)事人本人不必親自出面。
不受審限限制，一般為七天。（二）辦理遺產(chǎn)繼承公證：評估值或者估算值的2%，對房產(chǎn)價值不能達(dá)成一致的，需要專業(yè)評估機構(gòu)評估，評估費為評估值的千分之五。
必須本人親自到場。自受理之日起十五個工作日，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關(guān)情況的，所需時間不計算在前款規(guī)定的期限內(nèi)。
兩種方式均不征收營業(yè)稅、個人所得稅、遺產(chǎn)稅；
法定繼承人不征收契稅。
住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；
非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
征收房屋核定價值萬分之五的印花稅。
所需材料包括：各繼承人的身份證明、親屬關(guān)系證明、逝者死亡證明、財產(chǎn)權(quán)利證明、各繼承人達(dá)成的協(xié)議書等。
根據(jù)實踐經(jīng)驗，法院調(diào)解確權(quán)省錢、省事、省力的好方式。
就是加上些許律師費，也是相當(dāng)劃算的。
