不久前我購買了一套二手房。入住后不久，就發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水管道經(jīng)常發(fā)生堵塞現(xiàn)象，不得不經(jīng)常請物業(yè)公司的維修人員進(jìn)行清理。經(jīng)維修人員介紹才得知，原來是因為前任業(yè)主在裝修時為了擴(kuò)大房間面積，擅自改變了衛(wèi)生間內(nèi)管道的鋪設(shè)線路，導(dǎo)致下水不通暢，要想徹底解決問題，必須重新鋪設(shè)管道。我找到原房主要求賠償重新鋪設(shè)管道的費用，原房主卻說我看房時沒有提出意見，表明已經(jīng)默認(rèn)接受了現(xiàn)實，所以拒絕賠償。請問這是質(zhì)量瑕疵嗎？怎么追究前房主的責(zé)任？
您好，很高興為您解答關(guān)于“房屋質(zhì)量有瑕疵怎么辦、房屋質(zhì)量問題怎么追究賣家責(zé)任”的問題。
首先，衛(wèi)生間管理鋪設(shè)屬于裝修過程中的隱蔽工程，您無法通過肉眼直接察覺，因此對于損失的發(fā)生，您沒有過錯。
在裝修過程中擅自改變管道線路，明知衛(wèi)生間下水不通暢的情況，沒有明確告知您，原房主的行為已經(jīng)構(gòu)成故意隱瞞，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
二手房買賣過程中，出賣人是否需要承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，主要考察賣房人是否故意隱瞞和購房人是否明知質(zhì)量瑕疵。
如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但賣房人已如實告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購房人明知該瑕疵的，出賣人則不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合房屋買賣的特點，出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的方式包括賠償損失、降低房價、進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用等。
當(dāng)然，如果購房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題，影響居住者人身安全的，可以要求解除房屋買賣合同。
此外，還要分析隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因。
隱蔽質(zhì)量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因為出賣人在裝修過程中產(chǎn)生，購房人對此也不知情，因此仍然由出賣人承擔(dān)責(zé)任。
