一個月前，我與劉某簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定劉某將其所有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給我。我付清60萬元房款后，才得知劉某因還債，早在半年前就已經(jīng)將該房抵押給了李某?，F(xiàn)李某以抵押在先，且以我與劉某的房屋買賣影響了其權(quán)利實現(xiàn)為由，到法院起訴，要求確認我與劉某的《房屋買賣合同》無效。我該怎么辦？
您好，很高興為您解答購買了已抵押房屋該怎么辦的問題。
首先根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。
也就是說如果原房主的出賣行為會損害李某的利益，轉(zhuǎn)讓行為會因為違反強制性法律規(guī)定而無效。
但對于您而言這并非無法救濟。我國法律明確規(guī)定，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；
取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。
受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。
從這兩個規(guī)定中可以看出，如果您代替劉某清償了債務(wù)，李某的利益并未受損，那么劉李某就不能以未經(jīng)抵押權(quán)人同意為由主張合同無效。
因此，只要您愿意代替劉某向李某清償全部的剩余借款本息，就可以使李某的抵押權(quán)歸于消滅，你與劉某之間的《房屋買賣合同》也就有效，但應(yīng)當(dāng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，你也由此獲得向劉某的追償權(quán)。
以上就是對于“買了已抵押的房屋如何處理”的回答，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>
