您好，我在6月份購買了一套商品房，因為地理位置好所以我算是高價購買，當(dāng)時開發(fā)商答應(yīng)能貸款的，所以我才簽了預(yù)售合同并交了10萬定金，結(jié)果現(xiàn)在貸款出了問題，原本計劃貸七成結(jié)果只批了五成。因為我的工作時間不長，手里也沒有什么積蓄，首付本來就是父母湊得，所以我只能放棄購房了?？墒亲屛覒嵟氖情_發(fā)商這時候又提出這屬于我違約，就不讓我付違約金了，但是定金肯定是要不回來了，請問這該怎么解決？我當(dāng)初真的是沖著開發(fā)商承諾辦理貸款才簽的合同。
您好，很高興為您解答貸款批不下來應(yīng)該如何解決的問題。
首先，這種情況要看銀行是因為什么沒有全部批貸款。
如果可以歸責(zé)于一方的原因?qū)е陆杩詈贤荒芎炗喚蜁a(chǎn)生違約責(zé)任。
簡單地說，買賣合同簽訂了以后，由于開發(fā)商的資信不夠，所以銀行不愿意貸款，這種情況是有的。
還有是因為買房人資信不夠，比如記錄不好，以前拖欠過銀行的貸款，銀行不愿意貸款給買房人，這個就叫做可歸責(zé)于一方。
因為這個原因銀行不肯貸款，這一方肯定就要承擔(dān)違約責(zé)任。
另外一種情況，并不是說雙方都有責(zé)任，而是由于新政出來之后，或者國家的銀根縮緊，這個時候銀行不肯貸了，如果不可歸責(zé)于雙方的，是一個政策的問題，這個時候根據(jù)司法解釋，可以雙方協(xié)議把購房合同解除掉。
但是還有一個很重要的情況，一種情況是不能批，想貸八成可能八成都不批，還有一種可能批個七成，少批一成對合同履行不構(gòu)成一個重大的影響，還得履行這個合同。
不能說申請八成銀行只批七成，就不買房子了，這個時候就可能承擔(dān)這個違約責(zé)任。
但根據(jù)您的情況，如果申請七成只批了五成，剩余的銀行確實不能批，并且差的這部分?jǐn)?shù)額導(dǎo)致您確實沒有辦法履行這個合同，而且您當(dāng)初視聽信了開發(fā)商的承諾才簽訂的購房合同，這個時候您可以把錢退回來。
最好您有相關(guān)的證據(jù)證明開發(fā)商承諾辦理貸款。
