物業(yè)管理

咨詢時間：2012-10-05

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咨詢內(nèi)容：

尊敬的律師先生:您好! 我于2002年購買了一套商品房(綠卡),但房產(chǎn)商當時沒有跟我簽訂過前期物業(yè)管理合同卻預(yù)收了一年的物業(yè)管理費;至今物業(yè)小區(qū)既沒有召開業(yè)主大會更沒有成立業(yè)主委員會,也沒有簽訂過物業(yè)管理合同,物業(yè)管理現(xiàn)在由當?shù)卮逦瘯艿?物業(yè)管理費至今我也沒有交納過;經(jīng)了解該小區(qū)的房產(chǎn)一部分是小產(chǎn)證(紅卡)另一部分是大產(chǎn)證(綠卡);同時至今也沒有拿到<<住房質(zhì)量保證書>>和<<住房使用說明書>>. 現(xiàn)在房子的墻面、樓底面都出現(xiàn)了斜形、貫穿形的裂縫，請問:我是否應(yīng)該交納物業(yè)管理費,房屋的維修問題應(yīng)該找誰? 謝謝!

文道全律師

文道全律師解答：

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些當事人為了節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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