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物業(yè)管理

咨詢時(shí)間：2012-10-05

免費(fèi)咨詢房產(chǎn)法律問(wèn)題：

咨詢內(nèi)容：

尊敬的律師先生:您好! 我于2002年購(gòu)買了一套商品房(綠卡),但房產(chǎn)商當(dāng)時(shí)沒(méi)有跟我簽訂過(guò)前期物業(yè)管理合同卻預(yù)收了一年的物業(yè)管理費(fèi);至今物業(yè)小區(qū)既沒(méi)有召開業(yè)主大會(huì)更沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì),也沒(méi)有簽訂過(guò)物業(yè)管理合同,物業(yè)管理現(xiàn)在由當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)代管的,物業(yè)管理費(fèi)至今我也沒(méi)有交納過(guò);經(jīng)了解該小區(qū)的房產(chǎn)一部分是小產(chǎn)證(紅卡)另一部分是大產(chǎn)證(綠卡);同時(shí)至今也沒(méi)有拿到<<住房質(zhì)量保證書>>和<<住房使用說(shuō)明書>>. 現(xiàn)在房子的墻面、樓底面都出現(xiàn)了斜形、貫穿形的裂縫，請(qǐng)問(wèn):我是否應(yīng)該交納物業(yè)管理費(fèi),房屋的維修問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)? 謝謝!

文道全律師

文道全律師解答：

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專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示：
有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這種延后辦理過(guò)戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如房?jī)r(jià)大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶，買方會(huì)因無(wú)法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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