大伯想轉(zhuǎn)讓一套按揭二手房，估計(jì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用會(huì)很多，我想請(qǐng)問(wèn)一下，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費(fèi)用，買賣雙方要辦理什么手續(xù)呢？希望有經(jīng)驗(yàn)的幫我解答一下我的疑惑，非常感謝！
您好！很高興能幫助您解答關(guān)于按揭二手房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問(wèn)題。
根據(jù)您的疑惑，下面我從兩個(gè)方面為您回答按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些費(fèi)用，以及按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)等相關(guān)問(wèn)題。
請(qǐng)看下面的分析。
（一）首先，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納的費(fèi)用有：貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。
如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再抵押；
如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用；
房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)。
具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。
（二）其次，按揭二手房轉(zhuǎn)讓需要辦理什么手續(xù)呢？
1、 賣方：賣方須出具的證書有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。
賣方還要到建行開(kāi)戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息；
如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
2、 買房：買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》；
買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；
買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；
買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。
貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。
如今，二手房按揭貸款的辦理程序比較麻煩，而且在辦理的過(guò)程中有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
如果當(dāng)事人并不清楚，并沒(méi)有意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的存在，也沒(méi)有及時(shí)有效的防范風(fēng)險(xiǎn)，則有可能會(huì)遇到許多麻煩。
因此，如果您需要辦理二手房按揭貸款時(shí)，可以來(lái)電咨詢我，我會(huì)竭力幫助您！
