文道全律師解答：

您好！很高興解答您關(guān)于二手房交易所咨詢的問(wèn)題。

如今，二手房交易在近年來(lái)持續(xù)升溫，勢(shì)頭很猛，但是因利而生的火爆背后總會(huì)有種種風(fēng)險(xiǎn)。

二手房交易是存在風(fēng)險(xiǎn)的，但是如果您合理的購(gòu)買(mǎi)二手房，謹(jǐn)慎對(duì)待，風(fēng)險(xiǎn)也將不會(huì)存在。

因此，認(rèn)清二手房交易的具體流程，對(duì)您購(gòu)買(mǎi)二手房的幫助是非常大的。

下面即是二手房交易的八項(xiàng)流程，如下：

（一）二手房交易流程一——了解二手房基本情況買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

（二）二手房交易流程二——簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

（三）二手房交易流程三——提出申請(qǐng)，接受審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。

買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

（四）二手房交易流程四——立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱的“白契”。

（五）二手房交易流程五——繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

（六）二手房交易流程六——辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（七）二手房交易流程七——買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（八）二手房交易流程八——買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，之后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

以上就是二手房交易的八項(xiàng)流程，很高興解答您的問(wèn)題。

在二手房交易的過(guò)程中，涉及的知識(shí)也很專業(yè)，而且所需要辦理的手續(xù)也比較復(fù)雜，建議您不要盲目購(gòu)買(mǎi)。

在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，可以事先咨詢我，我將會(huì)幫您審核有關(guān)事項(xiàng)，提供一些建議。