文道全律師解答：

很高興解答您對(duì)賣二手房方面的咨詢。

如今，賣二手房有多種渠道，辦理的手續(xù)也挺麻煩的。

不過下面我從兩個(gè)大方面告訴您具體方法和相關(guān)操作步驟，您一看便知。

（一）首先，賣二手房的具體方法有：

1、廣泛咨詢。

售房者可以通過通過親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)廣告或者房屋經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，并通過這些渠道大概了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；

個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；

了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

2、確定出售價(jià)格。通過第一步的廣泛調(diào)查了解，可根據(jù)售房者的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定最初的出售價(jià)格。

該報(bào)價(jià)應(yīng)為銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

3、確定銷售方式。我們知道，銷售方式可以分為兩種，一種是自行銷售，另外一種是通過委托中介公司進(jìn)行銷售。

這兩種方式有利有弊，選擇自行銷售，則必須考慮到該房屋是否符合上市條件，相關(guān)手續(xù)是否齊備，以及自身的銷售通道是否暢通，其好處之一就是可以節(jié)省中介費(fèi)用，減少交易成本。

選擇中介銷售，則能夠比較省時(shí)省力并且確保交易安全，但弊端是要繳納中介費(fèi)用。

4、發(fā)布出售信息。如上所說，發(fā)布出售信息也分為兩種情況：如果選擇自行銷售，則可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布您的出售信息。

但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣；

如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布購房者的出售信息。

5、協(xié)商和簽約。通過購房者、中介以及售房者三方的最終協(xié)商確定購房時(shí)，需要售房者與之簽訂合同，對(duì)后續(xù)交付時(shí)間方式及責(zé)任條款等進(jìn)行約定。

6、辦理貸款和過戶。簽訂了購房合同之后，如果需要貸款，售房者應(yīng)配合，同時(shí)在此之后還應(yīng)配合購房者到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

（二）賣二手房需要辦理的手續(xù)有：

1、辦理簽訂房屋買賣合同手續(xù)。

在簽訂合同過程中，應(yīng)該注意雙方權(quán)利義務(wù)的約定，并設(shè)定好責(zé)任條款。

必要時(shí)可以請(qǐng)律師為買賣合同把關(guān)或者提出修改意見。

如果有委托中介，則還必須辦理中介委托合同，并和購房者繳納相應(yīng)的中介費(fèi)用。

2、如果購房者需要貸款，還必須在購房者進(jìn)行貸款手續(xù)時(shí)提供相應(yīng)的協(xié)助，比如提供房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證書等；

3、在完成上述步驟后，售房方應(yīng)當(dāng)和購房者雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；

交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；

買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；

買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

上面是為您介紹的怎么樣賣二手房，以及賣二手房需要辦理什么手續(xù)等詳細(xì)內(nèi)容。

由于二手房買賣比較復(fù)雜，因此，您在賣二手房如遇到不明白的地方，可以咨詢我，我會(huì)竭力幫助您。