叔叔家說(shuō)要回農(nóng)村買個(gè)便宜的小產(chǎn)權(quán)房，我想問(wèn)問(wèn)有關(guān)人士關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問(wèn)題。請(qǐng)問(wèn)，什么是小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險(xiǎn)呢？您建議我們買還是不買嗎？
您好！很高興解答您關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房方面的疑惑。
其實(shí)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以您在購(gòu)買時(shí)，一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買。
根據(jù)您的提問(wèn)，下面我將告訴您小產(chǎn)權(quán)的概念以及相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)防范，希望您注意這些內(nèi)容。
首先，關(guān)于“什么是小產(chǎn)權(quán)房”的問(wèn)題。
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指相對(duì)應(yīng)的是大產(chǎn)權(quán)房。
眾所周知，大產(chǎn)權(quán)房是指由國(guó)家統(tǒng)一制作發(fā)放房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。
有時(shí)也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。
購(gòu)買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。
其次，關(guān)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是否有風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。
其實(shí)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是有風(fēng)險(xiǎn)的。
第一，在購(gòu)買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。
那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
第二，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。
第三，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者利益能否得到維護(hù)，很大程度上取決于賣房者是否“違反”本來(lái)就無(wú)效的合同，取決于政府的政策，取決于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與誠(chéng)信度，購(gòu)房者處在一個(gè)被動(dòng)的尷尬境地，一旦上述三環(huán)節(jié)的任一環(huán)節(jié)出現(xiàn)故障，購(gòu)房者也只得無(wú)奈承受損失。
以上是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，相信您看后也有初步的了解，我是建議您不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，如果您還有其他疑惑，可以隨時(shí)咨詢我，我將竭力幫助您！
