我買了一套商品房，現(xiàn)在急于出售原有的二手房。聽說要交個人所得稅稅，我現(xiàn)在就很疑惑不解。所以我想問問律師二手房買賣要交個人所得稅嗎？如果要交，那么二手房買賣如何繳納個人所得稅呢？
很高興回答您在二手房交易中對個人所得稅稅種的相關(guān)困惑。
其實，二手房買賣需要繳納的相關(guān)稅是有法律明文規(guī)定的，其中二手房的買賣雙方需要交易的稅種是不一樣的，根據(jù)您的情況，您屬于賣方，交易的稅種應(yīng)該有繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。
對于個人所得稅，下面我將告訴您二手房買賣如何繳納個人所得稅的相關(guān)情況，如下：
按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
同時，為促進(jìn)我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：
1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。
即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。
2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
3、職工出售以成本價（或標(biāo)準(zhǔn)價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
二手房交易中個人所得稅的繳納問題，我國稅收法律法規(guī)規(guī)定得很詳細(xì)，除此之外，我國還有相關(guān)的優(yōu)惠政策，但是對于普通老百姓來說，一般也不會對此有清楚了解。
因此，如果涉及到繳納稅收的問題，除了要咨詢有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)外，還應(yīng)著重注意與交易對方關(guān)于稅收繳納的約定，必要的時候要咨詢我，我會給您相關(guān)建議幫助您有效避稅。
