我買了一套商品房，現(xiàn)在急于出售原有的二手房。聽說要交個(gè)人所得稅稅，我現(xiàn)在就很疑惑不解。所以我想問問律師二手房買賣要交個(gè)人所得稅嗎？如果要交，那么二手房買賣如何繳納個(gè)人所得稅呢？
很高興回答您在二手房交易中對(duì)個(gè)人所得稅稅種的相關(guān)困惑。
其實(shí)，二手房買賣需要繳納的相關(guān)稅是有法律明文規(guī)定的，其中二手房的買賣雙方需要交易的稅種是不一樣的，根據(jù)您的情況，您屬于賣方，交易的稅種應(yīng)該有繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。
對(duì)于個(gè)人所得稅，下面我將告訴您二手房買賣如何繳納個(gè)人所得稅的相關(guān)情況，如下：
按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。
同時(shí)，為促進(jìn)我國(guó)居民住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個(gè)人出售住房所得如何征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：
1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。
即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。
2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。
3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。
二手房交易中個(gè)人所得稅的繳納問題，我國(guó)稅收法律法規(guī)規(guī)定得很詳細(xì)，除此之外，我國(guó)還有相關(guān)的優(yōu)惠政策，但是對(duì)于普通老百姓來說，一般也不會(huì)對(duì)此有清楚了解。
因此，如果涉及到繳納稅收的問題，除了要咨詢有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)外，還應(yīng)著重注意與交易對(duì)方關(guān)于稅收繳納的約定，必要的時(shí)候要咨詢我，我會(huì)給您相關(guān)建議幫助您有效避稅。
