文道全律師解答：

您好！很樂意解答您對房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)問題。

目前我國法律對房屋轉(zhuǎn)讓的辦理有相關(guān)的規(guī)定。

只有經(jīng)過這些法律途徑，才得到法律的有效的保護(hù)。

根據(jù)您所提出的問題，下面我從兩個(gè)方面，為您介紹了房屋轉(zhuǎn)讓的辦理步驟和辦理房屋轉(zhuǎn)讓需要注意的相關(guān)事項(xiàng)。

首先，對于房屋轉(zhuǎn)讓怎么辦理，相關(guān)步驟如下：

（一）房屋轉(zhuǎn)讓步驟一——簽訂合同。

房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

（二）房屋轉(zhuǎn)讓步驟二——過戶申請。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

（三）房屋轉(zhuǎn)讓步驟三——價(jià)格申報(bào)。

雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。

（四）房屋轉(zhuǎn)讓步驟四——過戶申核。

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復(fù)，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

（五）房屋轉(zhuǎn)讓步驟五——繳納稅費(fèi)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（六）房屋轉(zhuǎn)讓步驟六——變更登記。

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

（七）房屋轉(zhuǎn)讓步驟七——領(lǐng)取權(quán)證。

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當(dāng)事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

其次，初次之外，辦理房屋轉(zhuǎn)讓需要注意什么呢？其實(shí)您應(yīng)該還需要注意帶起相關(guān)證件。

辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)要提交的資料：

（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；

（2）出讓方為公民的，提交居民身份證；

出讓方為法人或其他組織的，提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權(quán)委托書、受委托人居民身份證；

（3）產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設(shè)私人承建住宅，應(yīng)提交國有土地使用證（屬行政劃拔土地的按有關(guān)規(guī)定辦理）；

（4）讓房屋為全民所有制國有資產(chǎn)，應(yīng)提交當(dāng)?shù)貒匈Y產(chǎn)管理部門出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書；

（5）房屋買賣契約；

（6）改房轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交房改辦公室出具的上市交易申請書。

（7）買賣房屋申請表。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)在材料的準(zhǔn)備這塊，很容易遺漏什么重要材料。

不過您大可不必?fù)?dān)心，您可以在隨時(shí)咨詢我，我將會告訴您具體的材料，并為您轉(zhuǎn)讓房屋提出相關(guān)建議，希望能幫助您，以更便捷速度地進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。