這幾年我一直在找便宜的二手房，最近我發(fā)現(xiàn)在我租的房子附近有一套二手房,聽說是經(jīng)濟適用房。我想問一下有關(guān)人員，購買二手經(jīng)濟適用房有風(fēng)險嗎，我怎么去防范二手經(jīng)濟適用房風(fēng)險呢？非常感謝您的回答！
您好！很高興解答您對購買二手經(jīng)濟適用房的相關(guān)問題。
許多人也對“購買二手經(jīng)濟適用房有風(fēng)險嗎”這個問題，感到十分疑惑。
其實，購買房子就會存在一定的風(fēng)險，二手經(jīng)濟適用房也是一樣，不過，您如果在購買中防范這些風(fēng)險的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險的產(chǎn)生。
下面我將告訴您怎么去防范二手經(jīng)濟適用房風(fēng)險的產(chǎn)生。
首先必須明確賣方購買經(jīng)濟適用住房已經(jīng)滿五年。
對于購買已滿5年的經(jīng)濟適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
客戶如購買此類經(jīng)濟適用房后其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則歸屬于商品房產(chǎn)權(quán)。
其次購買尚未滿5年的經(jīng)濟適用房在北京，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并可以出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關(guān)部門收購。
買賣二手經(jīng)濟適用房時應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。
在買房時一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進行購買。
同時，盡量選擇規(guī)模大、信譽好，對于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規(guī)避風(fēng)險。
在二手經(jīng)濟適用房交易中，您也可以咨詢我，以保證交易的安全性，確保利益最大化。
