這幾年我一直在找便宜的二手房，最近我發(fā)現(xiàn)在我租的房子附近有一套二手房,聽(tīng)說(shuō)是經(jīng)濟(jì)適用房。我想問(wèn)一下有關(guān)人員，購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房有風(fēng)險(xiǎn)嗎，我怎么去防范二手經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)呢？非常感謝您的回答！
您好！很高興解答您對(duì)購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)問(wèn)題。
許多人也對(duì)“購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房有風(fēng)險(xiǎn)嗎”這個(gè)問(wèn)題，感到十分疑惑。
其實(shí)，購(gòu)買房子就會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，二手經(jīng)濟(jì)適用房也是一樣，不過(guò)，您如果在購(gòu)買中防范這些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，則可以避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。
下面我將告訴您怎么去防范二手經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生。
首先必須明確賣方購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)滿五年。
對(duì)于購(gòu)買已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房客戶應(yīng)該注意：客戶如果購(gòu)買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
客戶如購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房后其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)則歸屬于商品房產(chǎn)權(quán)。
其次購(gòu)買尚未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房在北京，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并可以出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭，或者由政府相關(guān)部門收購(gòu)。
買賣二手經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)需謹(jǐn)慎，以防不法分子乘虛而入。
在買房時(shí)一定要確定該房的產(chǎn)權(quán)證后在進(jìn)行購(gòu)買。
同時(shí)，盡量選擇規(guī)模大、信譽(yù)好，對(duì)于流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來(lái)幫忙規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
在二手經(jīng)濟(jì)適用房交易中，您也可以咨詢我，以保證交易的安全性，確保利益最大化。
