叔叔家說(shuō)要回老家買(mǎi)間小產(chǎn)權(quán)房，我聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不是很受歡迎，而且容易出問(wèn)題。我想咨詢相關(guān)律師，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？如果有，那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？誰(shuí)能幫我回答一下，因?yàn)槲沂迨搴芸炀鸵I(mǎi)了。
您好！很高興解答您對(duì)小產(chǎn)權(quán)提出的相關(guān)問(wèn)題。
其實(shí)，許多人對(duì)“購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)嗎”疑惑不解，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)時(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，為了謹(jǐn)慎起見(jiàn)，建議您不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
下面我將告訴您為什么要建議您不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢的原因。
如下是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在的七大風(fēng)險(xiǎn)：
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。
無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。
2、小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。
4、小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。
因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。
5、小產(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理銀行貸款。因?yàn)檗k理貸款買(mǎi)房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。
沒(méi)有國(guó)家出具合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)銀行的不會(huì)放款的。
6、戶口無(wú)法遷入。由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
7、政策的不確定性。由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理決定，而無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。
抱有法不責(zé)眾的心態(tài)是不恰當(dāng)?shù)?，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)合法房產(chǎn)的人群來(lái)講還只能算“小眾”。
國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策時(shí)不得不對(duì)“大眾”的利益進(jìn)行考慮。
小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的，建議您謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，最好不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，這樣可以減少日后不必要的糾紛。
您如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，有問(wèn)題時(shí)，隨時(shí)可以咨詢我，我會(huì)竭力幫助您！
