我想要二手房按揭貸款，但是我對(duì)二手房按揭貸款不是很了解，您能和我談?wù)劧址磕馨唇覇?？關(guān)于二手房怎么按揭貸款，以及二手房按揭貸款需要注意什么呢？希望您能幫我解答我的疑惑，先謝謝了！
您好！很高興能解答您對(duì)二手房按揭貸款的相關(guān)問(wèn)題。
其實(shí)，二手房是可以按揭貸款的。目前我國(guó)法律對(duì)于二手房按揭貸款有相關(guān)的規(guī)定，這些您都是需要了解的，下面，我將從兩方面告訴您關(guān)于二手房怎么按揭貸款，以及二手房按揭貸款需要注意什么等內(nèi)容。
（一）首先，關(guān)于二手房怎么按揭貸款的問(wèn)題，有以下步驟：
1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、 查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買(mǎi)賣合同借款人與賣方簽定房屋買(mǎi)賣合同。
由于交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。
（二）其次，二手房按揭貸款需要注意什么呢？其實(shí)在二手房按揭貸款最重要的是購(gòu)買(mǎi)者或借款人相關(guān)證件的準(zhǔn)備。
借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；
2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越）；
3、買(mǎi)賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)；
4、同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；
5、有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自有資金；
6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
由于二手房按揭主要是與銀行在打交道，而不同地區(qū)的不同銀行在二手房銀行按揭方面的政策都是不同的，因此上述的介紹僅供大家參考。
如果您想辦理二手房銀行按揭業(yè)務(wù)，可以直接與銀行聯(lián)系，也可以先與我聯(lián)系，我將指導(dǎo)您進(jìn)行二手房按揭貸款。
