您好！我要買一套二手房。在買前我想了解一下關(guān)于二手房買賣合同需要注意什么，二手房買賣有什么注意事項(xiàng)？請相關(guān)人士幫我解答一下我的困惑。謝謝！
您好！很高興為您解答關(guān)于二手房買賣合同需要注意的相關(guān)事項(xiàng)。
其實(shí)，二手房糾紛絕大多數(shù)是由于簽訂二手房買賣合同不謹(jǐn)慎而產(chǎn)生的。
所以您應(yīng)該重視簽訂二手房買賣合同。
下面是簽訂二手房買賣合同需要注意的相關(guān)事項(xiàng)：
首先，應(yīng)該明確合同應(yīng)具備的主要內(nèi)容，如下：
1、買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所。
2、二手房的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍。
3、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限。
4、二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)。
5、房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況。
6、二手房買賣的價(jià)格、支付方式和期限。
7、二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式。
8、住房戶口遷移。
9、維修基金的處理。
10、違約責(zé)任。
11、爭議的解決方式。
12、買賣當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
其次，購買二手房買賣需要注意的事項(xiàng)有：
1、最好找一個(gè)聲譽(yù)較好的中介公司，并在合同中體現(xiàn)房屋中介公司的相應(yīng)責(zé)任。
在合同中要明確約定，并非只為買賣雙方牽線搭橋這么簡單，中介公司最重要的責(zé)任是向下家如實(shí)報(bào)告與訂立房地產(chǎn)買賣合同有關(guān)的重大信息，包括產(chǎn)權(quán)人、室號、有沒有權(quán)利限制等等。
2、防止賣方因房屋漲價(jià)而賣與第三人造成履約不能（即一房二賣）。
由于現(xiàn)在房價(jià)呈上升趨勢，所以法院受理的一房二賣或要求賣方繼續(xù)履行合同的案件非常多，我們應(yīng)當(dāng)在簽訂二手房買賣合同中有效的防范相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。
在目前來講，在違約條款中將違約金約定的適當(dāng)高些，是普遍采取的方法。
3、弄清合同中約定的房產(chǎn)，誰是產(chǎn)權(quán)人，這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵！ 簽訂合同時(shí)，賣方未到場，轉(zhuǎn)而委托他的親朋好友來簽約，買方要弄明白簽約人到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是產(chǎn)權(quán)人委托的代理人。
如果是產(chǎn)權(quán)人本人，要看一下身份證件。
如果是產(chǎn)權(quán)人的代理人，要看一下是不是有產(chǎn)權(quán)人簽署的委托書，而且最好要求提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
由于許多人對交易本身不夠熟悉，又缺乏足夠的法律知識，常常容易導(dǎo)致在二手房交易過程中發(fā)生許多二手房買賣合同糾紛。
因此，建議您應(yīng)當(dāng)事先了解二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，必要時(shí)，可以聯(lián)系我，我將對二手房買賣合同進(jìn)行審核。
