律師，您好！我想把房屋轉(zhuǎn)租，但是轉(zhuǎn)租涉及到的事情實(shí)在太復(fù)雜了。您能告訴我房屋轉(zhuǎn)租在什么情況下是合法的，哪些房屋不能轉(zhuǎn)租？我國(guó)有哪些相關(guān)的規(guī)定嗎？
您好！很樂(lè)意為您解決關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的相關(guān)疑問(wèn)。
其實(shí)，我國(guó)法律對(duì)房屋轉(zhuǎn)租有著相關(guān)規(guī)定，不是很有房屋都可以轉(zhuǎn)租的。
目前，合法的轉(zhuǎn)租需要滿足兩個(gè)條件：
一是轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。
轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。
二是：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。
凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
哪些房屋不能轉(zhuǎn)租呢，不能轉(zhuǎn)租的房租轉(zhuǎn)租將會(huì)引來(lái)一些糾紛，所以您應(yīng)該注意以下不能轉(zhuǎn)租的幾種情形：
1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。
2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。
房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；
未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；
租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。
5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。
所以您在房租轉(zhuǎn)租如果沒(méi)弄清楚基本情況就輕易交涉，這樣是容易產(chǎn)生糾紛。
您可以聯(lián)系我，我可以代理您處理一些房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，減少您的困擾。
