我在買二手房時，房主向我們提供了產(chǎn)權(quán)證，所以我想知道這個二手房的產(chǎn)權(quán)狀況怎么查詢，二手房產(chǎn)權(quán)查詢的內(nèi)容有哪些，希望有經(jīng)驗的人為我解答一下！
您好！很高興解答您對二手房產(chǎn)權(quán)的相關(guān)問題。
其實查詢產(chǎn)權(quán)狀況并不難，只要我們知道一些方法就可以去弄清楚。
關(guān)于二手房的產(chǎn)權(quán)狀況怎么查詢，您可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。
而在查詢二手房產(chǎn)權(quán)時，首先，我們應(yīng)該明確查詢主體一般是只有兩種：
1、業(yè)主。
一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。
2、律師。
房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。
因此，如果購房者需查實產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。
其次，在查向房地產(chǎn)管理部門查驗房屋的產(chǎn)權(quán)狀況時，二手房產(chǎn)權(quán)查詢的內(nèi)容主要是查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，其中要留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：
1、是否真實擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰所有，是否共有；
2、檔案文號以及房屋平面圖等；
3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項是否真實；
4、房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無效的。
若所購房產(chǎn)為公房，則進(jìn)行房改時，原單位要保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。
買房無小事，需要注意的地方還是要去注意的，所以您有必要對二手房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)查詢，其實，這不花多少時間，但是這些環(huán)節(jié)很重要。
如果您有其他問題，還可以直接咨詢我，我將會給您提供專業(yè)的服務(wù)。
